一、比選項(xiàng)目概況

1．比選項(xiàng)目名稱：三明市興東市場(chǎng)開發(fā)有限公司屋面光伏招商項(xiàng)目

2．比選人名稱：三明市興東市場(chǎng)開發(fā)有限公司

3．項(xiàng)目規(guī)模：三明市興東市場(chǎng)開發(fā)有限公司屋面光伏項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)（包含4幢鋼混結(jié)構(gòu)倉庫和2幢鋼結(jié)構(gòu)廠房，共6幢，總面積約8133㎡）

4．項(xiàng)目地址：三明市荊東工業(yè)園7號(hào)

5．建設(shè)周期：中選人應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成兩幢鋼結(jié)構(gòu)廠房和4號(hào)鋼混結(jié)構(gòu)倉庫的屋面修繕（防漏水）工程；光伏項(xiàng)目自相關(guān)部門審批后三個(gè)月內(nèi)建成并投入使用

6．服務(wù)期限：自合同簽訂之日起20年整

二、比選服務(wù)內(nèi)容

比選項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容為三明市興東市場(chǎng)開發(fā)有限公司屋面光伏招商項(xiàng)目比選。具體服務(wù)要求如下：

（1）中選人負(fù)責(zé)光伏項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)建、驗(yàn)收、并網(wǎng)（容量接入）等所有手續(xù)的辦理，按期完成建設(shè)、并網(wǎng)、試運(yùn)行、驗(yàn)收、合同期內(nèi)運(yùn)維等全過程服務(wù)。

（2）比選人按建筑物現(xiàn)有狀態(tài)出租給中選人進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，部分屋面存在漏水或破損老化等問題，且鋼結(jié)構(gòu)廠房?jī)?nèi)有熱切割作業(yè)和多臺(tái)行吊運(yùn)行等情況，比選申請(qǐng)人應(yīng)自行評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

（3）中選人應(yīng)確保光伏項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、設(shè)備質(zhì)量、施工及安裝必須滿足國(guó)家及地方有關(guān)質(zhì)量、施工安裝、安全、環(huán)保、消防等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求。其中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（包含加固設(shè)計(jì)）和相關(guān)部門審批文件須按進(jìn)度及時(shí)提供給比選人備案。

（4）中選人可自行計(jì)劃分期建設(shè)，但一期至少覆蓋2幢鋼構(gòu)廠房和4號(hào)鋼混結(jié)構(gòu)倉庫，共3幢，面積約5052㎡（鋪設(shè)光伏板面積以供電公司批復(fù)為準(zhǔn)，應(yīng)鋪盡鋪，未鋪部分應(yīng)搭建彩鋼瓦棚），且鋼混結(jié)構(gòu)屋面光伏應(yīng)鋪設(shè)在不低于2米的立柱上。

（5）中選人應(yīng)負(fù)責(zé)光伏板所鋪設(shè)屋面的修繕和加固，以及合同期內(nèi)全權(quán)負(fù)責(zé)該屋面的所有安全責(zé)任及防漏水問題，與比選人無關(guān)，中選人應(yīng)為該項(xiàng)目購(gòu)買第三者責(zé)任險(xiǎn)。

（6）光伏項(xiàng)目所涉及的屋頂若發(fā)生漏雨、建筑物缺陷等情況，中選人應(yīng)在3日內(nèi)響應(yīng)，并盡快解決問題。因未及時(shí)解決造成的所有損失由中選人承擔(dān)，所產(chǎn)生的費(fèi)用先從履約保證金和電費(fèi)中扣除。

（7）比選人現(xiàn)有變壓器可無償提供給中選人共同使用，使用期間的日常保養(yǎng)、維修、檢測(cè)（按供電公司要求執(zhí)行）及后續(xù)更換變壓器等相關(guān)費(fèi)用由中選人全權(quán)負(fù)責(zé)（若變壓器達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)更換全新的800kw及以上容量變壓器，且產(chǎn)權(quán)歸比選人，中選人不得以任何理由拒絕更換、限制使用或拆除），因光伏項(xiàng)目擴(kuò)容所需的變壓器由中選人全權(quán)負(fù)責(zé)，與比選人無關(guān)。

（8）合同期內(nèi)，中選人在項(xiàng)目所在地（三元區(qū)）須有固定的服務(wù)場(chǎng)所及服務(wù)人員，且中選人負(fù)責(zé)光伏板和屋面的日常巡查、清洗及維護(hù)工作。

三、服務(wù)費(fèi)用

1．本項(xiàng)目光伏發(fā)電電價(jià)：按國(guó)家電網(wǎng)公布的市場(chǎng)價(jià)格*（1-優(yōu)惠率）。

2．租金費(fèi)用：屋面租金標(biāo)準(zhǔn)為3元/㎡/年（以雙方共同確認(rèn)的該光伏項(xiàng)目實(shí)際所使用的屋面面積計(jì)?。院贤炗喨齻€(gè)月起計(jì)租。

四、比選申請(qǐng)人的資格條件

1．比選申請(qǐng)人應(yīng)為在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人,具備在其合法的營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)履行民事責(zé)任能力的企業(yè)，并有能力提供本項(xiàng)目服務(wù)。        

2．比選申請(qǐng)人或比選申請(qǐng)人擬派出的人員未被依法禁止投標(biāo)、未被納入失信被執(zhí)行人員名單、未存在財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。

3．有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)提交比選申請(qǐng)文件。

※根據(jù)上述資格要求，比選申請(qǐng)文件中應(yīng)提交的證明文件詳見附件 1 ：比選申請(qǐng)文件格式。有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時(shí)間和地點(diǎn)提交比選申請(qǐng)文件。

五、比選活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)和聯(lián)系方式

1．比選時(shí)間：2025年12月4日09:30；

2．比選地點(diǎn)：福建省藍(lán)圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號(hào)城發(fā)大廈14樓）；

3．比選代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：顏先生；聯(lián)系電話：18960522923；

4．比選人聯(lián)系人：馬女士；聯(lián)系電話：15960437399；

5．監(jiān)督部門：三明市物資集團(tuán)有限公司；

6．公告媒介：在三明市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。

六、比選活動(dòng)程序

1．簽到核驗(yàn)。比選申請(qǐng)人應(yīng)在比選時(shí)間前將①比選申請(qǐng)文件（一式一份，無需密封）、②《報(bào)價(jià)函》（一式一份，須獨(dú)立密封，格式見附件 2 ）遞交至比選地點(diǎn)。比選申請(qǐng)人代表應(yīng)按時(shí)到場(chǎng)簽到。逾期送達(dá)的或未送達(dá)指定地點(diǎn)的或《報(bào)價(jià)函》未獨(dú)立密封的或比選申請(qǐng)人代表未按要求到場(chǎng)核驗(yàn)登記的比選申請(qǐng)文件，比選人不予受理。

2．資格審核。比選時(shí)間開始后，由比選人核驗(yàn)比選申請(qǐng)人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請(qǐng)人的資格條件。比選申請(qǐng)文件中的委托代理人與到場(chǎng)人員不一致的，申請(qǐng)單位、比選項(xiàng)目名稱等內(nèi)容與比選公告內(nèi)容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過，不得進(jìn)入下一比選環(huán)節(jié)。

3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。

3.1.比選辦法。本比選項(xiàng)目采用競(jìng)價(jià)擇優(yōu)中選法。比選申請(qǐng)人按優(yōu)惠率進(jìn)行報(bào)價(jià)。

①若資格條件、報(bào)價(jià)符合要求的比選申請(qǐng)人<3家時(shí)，本次比選失敗。

②若資格條件、報(bào)價(jià)符合要求的比選申請(qǐng)人數(shù)量≥3家時(shí)，將符合條件的比選申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)優(yōu)惠率由高到低排序，有效報(bào)價(jià)優(yōu)惠率最高的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當(dāng)出現(xiàn)二個(gè)或二個(gè)以上比選申請(qǐng)人的有效報(bào)價(jià)相同時(shí)，則以隨機(jī)抽取的方式確定排序；以比選申請(qǐng)人提交比選申請(qǐng)書的簽到號(hào)作為代表號(hào)（代表號(hào)不再另行抽取）進(jìn)行隨機(jī)抽取，先抽取出來的球號(hào)排序在前。

4．公示結(jié)果。公示比選結(jié)果。

5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。

6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時(shí)間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。

7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關(guān)行政主管部門確認(rèn)無效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。

七、其他事宜

1．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造成損失的，比選人有權(quán)進(jìn)行索賠。

2．本項(xiàng)目不允許中選人以任何名義和理由在中選后將項(xiàng)目的主體、非主體、關(guān)鍵性工作、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包，視為中選人違約，中選人違約對(duì)比選人造成的損失的，需另行支付相應(yīng)的賠償，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

3．比選文件未明確的其他約定事項(xiàng)或條款，待比選人與中選人簽訂合同時(shí)，由雙方協(xié)商訂立。

4．本項(xiàng)目的實(shí)施過程中，比選人應(yīng)協(xié)助提供中選人向相應(yīng)的政府機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)S可、同意或批準(zhǔn)本項(xiàng)目所需的必要的文件，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由中選人自行承擔(dān)。

5．合同到期后，若中選人決定不再合作，中選人需負(fù)責(zé)拆除設(shè)備并恢復(fù)房屋原貌。

6．本項(xiàng)目比選人僅提供場(chǎng)地。為滿足項(xiàng)目使用，場(chǎng)地的硬化、布線布管、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均由中選人自行承擔(dān)。

7．項(xiàng)目建設(shè)完成后所產(chǎn)生的電能，將按照國(guó)家電網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)電價(jià)優(yōu)惠后，優(yōu)先供給園區(qū)使用。

8．光伏用電量經(jīng)雙方確認(rèn)后，中選人需根據(jù)實(shí)際用電量和國(guó)家電網(wǎng)公布的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合優(yōu)惠率計(jì)算電費(fèi)，并向比選人（或各業(yè)主）開具正規(guī)且金額相等的增值稅普通發(fā)票。電費(fèi)=實(shí)際用電量*【國(guó)家電網(wǎng)公布的市場(chǎng)價(jià)*（1-優(yōu)惠率）】

9．本項(xiàng)目要求提交比選保證金。

（1）提交時(shí)間：應(yīng)在比選時(shí)間截止前轉(zhuǎn)入比選人指定帳戶。指定帳戶信息如下：

（2）帳戶名稱：三明市興東市場(chǎng)開發(fā)有限公司

（3）開戶行：興業(yè)銀行三明列東支行

（4）帳號(hào)：181040100100081538

（5）比選保證金金額：人民幣20000元。

（6）未按要求提交比選保證金的，視為放棄比選資格。

（7）未中選的于三個(gè)工作日內(nèi)退還比選保證金；中選的，比選保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保

證金（合同簽訂之日多還少補(bǔ)）。

10．中選人應(yīng)在中選通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格，其比選保證金不予退還。

11．中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務(wù)的，給比選人造成損失的，比選人有權(quán)進(jìn)行索賠。

12．本項(xiàng)目比選代理費(fèi)為2000元，由中選單位在領(lǐng)取中選通知書前支付給比選代理機(jī)構(gòu)。

13．現(xiàn)場(chǎng)探勘

（1）比選人不組織統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)探勘。潛在比選申請(qǐng)人可自比選公告發(fā)布之日起每日9:00--17:00自行前往項(xiàng)目所在地探勘。探勘聯(lián)系人：陳先生，聯(lián)系電話：13860511086。

（2）潛在比選申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)探勘發(fā)生的費(fèi)用自理，并自行負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。